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                  二手房物業交割時千萬別忘了看這些

                  2019-07-30       瀏覽次數:10188

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                  購買二手房要辦很多手續,光選房看房就要顧及非常多的問題,物業交割更是項目繁多,有些問題或許會被購房者遺漏,在這里我們列舉了一些注意事項,希望所有購買二手房的業主在物業交割時不要忘記這些。

                  今天,88房網帶你來一起了解下!

                  細節事件一:水電、煤氣清點過戶

                  建議買賣方一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續,買方要向這些公司問明賣方是否有欠費情況,如有應要求賣方繳清欠費。這些費用不繳納清楚,很可能會在房屋購入之后找上門來,這時候買方容易和賣方之間產生糾紛,浪費不必要的精力和金錢。還有一點,雙方要根據最后一次賣方繳納費用的單據核對房屋表上的數額,確定兩者之間的差額,以算到房價中。

                  細節事件二:有線電視、電話、寬帶過戶

                  買賣雙方一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續,如果有欠費情況同樣要求賣方繳清欠費。

                  細節事件三:問清物業情況

                  物業交割過后千萬不要急著入住,物業的情況也需要問明白,或許賣方有欠繳物業費,如有一定要求賣方繳清物業費。同時還要辦理物業更名手續。一般情況下,交房當月之前的物業費由賣方繳納,交房之后的物業費由買方繳納。

                  房屋購買時有些會有房屋維修基金,買方要記得去物業公司辦理房屋維修基金更名手續。按照相關規定,住宅轉讓時,維修基金賬戶剩余部分的款額是不予退還的,其中賣家繳納的剩余部分,由物業管理企業提供證明,憑《住宅維修基金結算交割單》可向賣家收取,同時維修基金的所有人更名為買家。

                  細節事件四:戶口遷移

                  有些人購買二手房是為了孩子上學,這就一定要賣方將戶口遷出房屋所在地,因此要買賣雙方至房屋所在地派出所辦理戶口,如果忘了這件事情,買方入住想要遷入戶口時發現名下有戶口,可以憑房屋購買合同追究賣方責任。

                  細節事件五:室內所有設施清點

                  二手房一般帶裝修,甚至有些賣方會連同部分家具、家電一起出售,這些東西都是有價的,哪些贈送、哪些出售,買方都要一一記清,簽訂房屋購買合同時,這細設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同,商談價格按照這些東西進行商談。要問清賣方是否所有門的鑰匙都還在,單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等,要清點所有鑰匙,并對應保管好。

                  細節事件六:雙方簽署“物業交割確認”

                  完成上面所說的六步之后,雙方簽署“物業交割確認”基本購買二手房的手續也就完結了,賣方收到全部款項后要向買方出具“全部房款已結清”的收條。


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